重庆房价重庆房价大跌前夜，楼市相关的这5个数

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不管房企怎么吹，不管网上关于房价怎么说，作为一个理性的买房人要重点关注楼市相关的数据。因为，买房普涨的时代已经过去，凭感觉买房、凭勇气买房的时代已经过去。作为专门研究房地产数据的我们有责任把一些可以公开的数据展示给大家，让大家作出理性的决策。

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一、重庆老龄化远高于全国平均不平，潜在的买房需求在大幅度减少。房子的最终功能是居住，没有人居住既没有保值的机会更没有炒作的空间。根据《重庆市养老服务发展蓝皮书》显示，2018年重庆市60岁以上户籍老年人口达到719.55万，占总人口的21.13%，其中，65岁以上老年人口516.24万，占比15.17%。2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。从这个数据可以看出重庆60岁老人占比高于全国3.2个百分点。这意味着重庆买房的潜力低于全国，房价的支撑也弱于全国。

二、重庆二手房挂牌量创出新高。根据各大二手房网站挂牌的12839371 套二手房源中，剔除掉重复房源后，目前重庆在售有效二手房源 224689 套。这个数据在全国处于领先水平。

三、重庆的房价收入比为12.72，而成都的房价收入比为12.04，重庆高于成都。

四、工作机会指数。重庆为2718，成都为5748，从数据上看，成都的工作机会指数高于我们大重庆的2倍以上。工作机会是人员流向的主要指标，那个城市工作机会越多，年轻人流入就会越多，那么，房价的稳定或上涨就存在基础。

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五、最近的新房开盘去化率保持低位。整体去化率45%，低于去年同期的51%。需要说明的是，现有的去化率保持是在各大楼盘加大促销的力度后所取得的。如果房价折扣太少，像现在有的楼盘3个点的优惠已经很难吸引买房人。

综合以上这五个数据，大家对于重庆的房价就能做到心中有底。现在的行情是，涨是不可能的了，跌只是看幅度有多大、下跌的时间能否提前到来。对于重庆房价保持调整态势， 我们坚定不移。

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