重庆房价趋势如何？带你从四个方面来分析

重庆2019年总共卖房24.77万套，房价同比上涨4.3％。2019年重庆楼市呈现先扬后抑的趋势，逐渐进入横盘期，坚持平稳、健康的发展基调。

从量价上来看，据58同城上的数据显示，2019年，重庆主城区商品房共成交24.77万套，成交面积2586.52万方，同比下降23%；供应面积2788.18万方，同比下降23%。

从重庆主城区商品房成交量走势看，7月是重庆楼市的转折点，3-6月商品房成交面积保持在200万方以上，但从7月开始成交面积跌至200万方以下，持续到了11月。2019年的重庆商品房供应量相比2018年减少了约815万方。2019年供求量均同比下降了23%。

从房价方面来看，2019年重庆商品房成交建面均价为11935元/平方米，同比上涨4.3%，房价增长幅度在合理范围之内。针对北区部分区域板块楼盘施行限价措施，有效控制房价的大幅度增长。

从区域来看，统计显示，渝北区、巴南区和沙坪坝区三区域商品房成交量合计达到了15.44万套，占主城区商品房成交总量的62%。其中，渝北区商品房成交量主要集中在中央公园、礼嘉和龙兴板块，占比达到49%。巴南区商品房成交量主要集中在李家沱、鱼洞和龙洲湾板块，占比达到66%。

沙坪坝区商品房成交量则主要集中在西永和大学城板块，占比达到78%。西永板块商品房成交量达到23524套，是主城成交量最高的板块。

从热门板块TOP10榜单看，西永、李家沱和蔡家排名前三，商品房房价均处于11000元/平方米左右，未超重庆平均房价水平。

从库存上看，全年最低库存量出现在4月，约923万方，与此同时4月商品房成交量达到307.8万方，是成交量最高的月份。从5月底开始，商品房库存量逐渐攀升，去化周期也保持在5个月以上。直至12月底，库存量达到全年最高峰值1634万方，去化周期也增长至7.3个月。

由于开发商为冲刺全年业绩，促使四季度库存上有着较大幅度的增量。

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