重庆2020年的重庆，强大到没朋友，你绝对想不到
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐您好！我观察到一些大V或者kol一直在推荐重庆，3000万人口，2019GDP也是前六，而房价一直不温不火，认为是价值洼地，请问房姐有什么看法？如果在武汉和重庆直接选择，哪里投资更好？
回答：重庆和武汉很难说谁更好，在我看来都是洼地。
重庆不是一个市，而是重庆省。3000万也是重庆省的总人口，而重庆的市区人口在1000万左右。重庆发展是国家战略，获得的能量比全省之力还要大。国家级直辖市发展潜力一定比省会城市大。重庆主城区的人口流入其实是很不错的，每年都有一个稳定的增长。
你可以仔细观察一下重庆最近1年的土拍市场，新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区，一部分甚至是土著思维里的郊区。真相是，内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了，即使有地也会捂着，先卖郊区。
这两个原因合起来告诉我们，有限的主城核心区内，人口会越来越多，自然需要的房子也就越来越多，无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单，价格都会日渐起来。
这就是为什么重庆让大家买市区，不要买郊区。郊区价格又不足够便宜，潜在供应又无穷无尽。主城九区，特别是核心区域的住宅，供应还是比较有限的。重庆存量情况不佳，民间财富还不足够强，这时候当然应该大量造房子，把经济基础夯实，把居民生活质量实实在在地提升上去。
靠限制土地和住宅供应换来的涨价，是不健康的、有害的涨价。靠把经济做上去、收入做上去，以及吸引更高端人群前来安居乐业、开疆拓土，才是健康的、良性的，才是可持续发展，才是我们应该推崇和追求的。
从这一点上看，我认可重庆的发展思路。长远角度看，也会得到相应的回报。
武汉市区人口1400万，但是全省人口6000万。武汉在湖北属于一家独大，集中力量发展武汉，武汉强大了再辐射周边县市。近几年武汉的表现也很好。
所以很难说未来5-10年哪个城市更好，建议在你的主场淘笋，坚定长持会有超额回报！
提问：你好房姐，惠州的白云新城板块可以做投资吗？如果可以有建议的楼盘吗？预算40左右
回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳和的机会。 土豪随意，刚需慎重。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久，属于蛮牛。 资金量太少又坚持买惠州的，我也不阻拦，只给出我的意见，一定要买惠州还是买临深。 白云片区，与沙田站也相距四五公里了，蹭不上多少地铁的利好。 感谢付费！
提问：请问2改1是什么意思？能详细解释一下吗？
回答：二套变首套 已婚状态下，把贷款转移到夫妻一方名下，腾出另一方的房票和贷票 贷款7成买入。 能不能操作需要结合夫妻双方的征信情况，银行特殊渠道操作 但是后期缴纳税费还是按照二套来缴纳。 2改1不需要离婚
提问：房姐好！1.沈北新盘 雅居乐花园 纯投资怎么样 均价8500 2.投资沈北新盘单价要控制在多少以内 3.另外您推荐的沈阳奥体 于洪新城等地铁沿线二手房单价控制在多少可以考虑 4.沈阳有中介声称可以做到零首付 靠谱吗 谢谢！
回答：沈北控制在8500以内，之前推荐的几个新盘都可以买 要是去年沈阳0首付还可以实现，今年特别是到了年底，很多银行额度紧张，下款都困难。除非开发商配合做。
提问：新人首问：房姐您好！能帮忙分析一下融创中心武汉壹号院、汉街万达御湖系列产品、复地东湖国际、帝斯曼这四个楼盘的高下优劣吗？未来哪一个最有升值空间？哪一个又会成为价格王者？多谢！
回答：投资不买CEO，这几个盘，复地东湖国际和帝斯曼相对好一点，学区溢价会相对维持的时间久一些。 复地东湖国际为什么贵？ 开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。 复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。 多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。 卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。 自住可以买，投资还是回避。
提问：房姐您好，请问广州南沙区的房子值得投资吗，我是外地人，这里限购吗，恳请回复！
回答：你好，南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。广州市区收益更稳 南沙取消限购了
提问：房姐，我九月份刚到乌鲁木齐工作，手里有点闲钱，想买房做点投资，手里有30万，目前有三个想法，第一，买个老破小的学区房，用公积金还贷款，再把房子租出去！第二，30万全款买个一室一厅的房子(十年的房子，多层，离地铁站8分钟的路程，非学区)，月租1500，用这个房子抵押贷款，再买一套一室一厅的房子，月租抵月供！第三，用30万付两个一室一厅的房子，租出去付月供！能给点建议么？以后凑够首付就买一室一厅的房子，再往外租，这种打法是否合适呢？
回答：你好，乌鲁木齐并不是投资优选城市，排不进top20，长远看只有1000万以上，人口净流入的城市才有房地产。 老破小流动性极差，有学区的可能好一些，但是纯投资次新是更好的选择。 不要全款买房，合理利用杠杆。 房产投资追求的是涨幅，不是租金收益。 一室一厅小户型占房票，在房票和贷票都紧张的当下，更建议入手2.3居刚需户型。 如果我是你，子弹30，会考虑去沈阳并发2套单价8千的低价盘，租金抵月供，房价破万很简单。
提问：房姐您好：现住哈尔滨，有子弹40可以做首付，是投到本地还是沈阳？望指点。谢谢！
回答：哈尔滨已经起来了。 长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。 好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。 子弹40，沈阳入手2套。
提问：房姐：你好，新人首问。 目前手里有150万，本人上海户口但在南昌工作，上海一套老破小，南昌两套90年代的房子，都在父母名下，南昌还有套房自住。 问下睿智的房姐，手里的钱想投资，该怎么买房比较好，是买南昌还是买上海。 如果是南昌或者上海，能否推荐下买哪个区哪个盘比较合适吗？ 期待您的回复。
回答：你好，上海老破小趁着横盘期置换成次新。 南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。
提问：房姐新年好，新人首问。本人去年将户口转到武汉，打算今年下半年在武汉买房，首付能够凑到40万元，属于首贷首套。目前已回武汉工作，上海公积金有5万元，武汉公积金已交3个月，每个月共计缴纳1000元，打算缴满半年再将上海的转过来。现有以下问题需要咨询： 1.夫妻感情不好，可能会离婚，但是需要时间沟通才能好聚好散，但是又想赶紧上车，因为首付款基本都是我父母出的，请问我怎样买房才能规避视为共同财产？ 2.武汉沌口经济开发区是限购区内比较便宜的地段，但是有点偏，请问这边有多大的发展空间，是否适合居住？ 3.我是做工程的，经常出差，想买在武汉站附近，方便出行或是父母回老家，请问这个片区有哪些适合的楼盘？
回答：1.用父母的房票买，做接力贷，最多可以贷款30年。父母户口不在武汉用54大法 军官证等方式可以破限购。 或者先定二手房，付定金，用拖延流，半年之后再交易。
2.自从汽车产业没落之后，沌口就淡出了我们的投资视野。 目前武汉投资推荐的几个区域: 三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。
提问：请教房姐：家里就我自己户口转入武汉，父母户口在农村，女儿刚17岁，我能办接力贷吗？是和父母接力贷还是和女儿呢？具体怎么做？
回答：你好，女儿17岁，还不算独立户，不能作为接力贷还款人。 如果用父母的名义做接力贷，需要用父母的名义买。 正常贷款就行，选个能贷到74岁的银行。
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来源：房姐小粉丝
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