重庆房价重庆楼市：熬过六月，房价普跌

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对于重庆的房在产开发商来说，三月的阳光格外温暖。因为，重庆楼市上周的成交量再次上升，让大家似乎看见了房价再次上涨的希望。只是，这种希望不知道能持续多久。从数据来看，上周（3.11-3.17）重庆主城区商品房一共有36个盘入市，供应量为56万方，环比上涨211%。其中成交建筑面积51万方，环比上涨25%。这个成交量在清冷的重庆楼市中还真的算是回暖的表现。同时我们也应注意到新盘开盘的整体去化率只有60%，虽与去年不可同日而语，但是，与前两周相比，还算提升不少。这种成交量的上升属供应量大幅增长叠加促销优惠以及部分刚需短暂的观望后等不及而入手的原因。这种情况能否持续，有待验证。

从商品房库存数据来看，截止3月17日，重庆主城区商品房库存量达到1035万方，去化周期为4.3个月。后期随着各大开发商观望后推盘入市，主城区商品房库存量还会上升。由于重庆近两年销售迅猛，所以重庆整体库存并不高，去化周期在全国来看都是比较低。因为整体去化周期不高，这种给部分开发商稳定房价不降有了数据上的支撑。但是，我们应当看到，经过近两年超过45万套商品的销售，购买力已经开始缺乏。而新开工面积还有一定的上升，所以，在今年下半年，将会正式形成重庆楼市整体降价的分水岭。

重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队联合发布了《2018年重庆市国民经济和社会发展统计公报》。报告显示，2018年，重庆全市居民人均可支配收入26386元，比上年增长9.2%。其中城镇常住居民人均可支配收入34889元，增长8.4%；农村常住居民人均可支配收入13781元，增长9.0%。在可支配收入中还有多少可以用来买房？

另外，重庆常住人口达到3101.79万人，同比增加26.63万人。如果按去年重庆主城成交商品房24.5万套来计算，平均每人买入0.9套商品房。按这个标准，咱重庆购房的潜力还有多大，朋友们可以预测一下。实际上还有很多人的增长在区县，暂且不计入。当然，重庆这几年的成交当中有很大一部分实际上是区县买走了，存在那里，并没有入住。

另一个数据，大家也应该明白，重庆去年住宅投资为3012.65亿，同比增长14.4%。这一部分投资大部分在今年形成商品住房上市销售。在当前成交清淡，购买力低的情况下，就会出现库存急增成交下跌这种背离走势，背离走势持续约6至10个月，开发商会熬不住，那个时候才是房价真正全面下降的时候。按这种情况邓估，如果不是真的刚需，也许值得陪开发商熬一熬，购房款就省出来了，也许熬过六月就是胜利，时间不长，值得等待。

当然结合利率上浮力度的下调，节省的可能更多。

楼市有风险，买房需谨慎。

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去年国庆节，我们判断房价拐点到来，目前已正确印证。

未来房价，除北、上、深外，其它城市以跌为主，

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