下半年重庆房价大局已定：涨幅不能超过5%

最近，重庆相关部门召集各大开发商召开了座谈会，会议精神中透露了重庆的调控目标：房价涨幅控制在5%以内。

巧合的是，此前江苏省苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，如果几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

更早的武汉，合肥也都出台了通知，未来三年的涨幅不能超过5%。而且当时长沙开会也在传达该精神、甚至隔壁成都也在研究制定。

从苏州的5%调控底线，到中西部唯一直辖市重庆同样抛出5%涨幅的数据。5%的房价涨幅，看来已成常态定调，未来或许还有更多的城市会抛出这一数据。这说明全国或许已有一个调控基调，即房价微涨的幅度在5%以内。今后十几年，房价趋于稳定，房价平均增长率将低于等于GDP的增长率。而中国的GDP今后十几年的平均增长率大体在5%左右。

5%对于购房者来说，相当于什么呢？

​举个例子：重庆来说如果按照去年新房11000的均价，今年的涨幅是550元/平米，也就是100平米的房子涨价55000元。如果二手房均价是14000元，今年的涨幅是700元/平米，也就是100平米的房子涨价70000元。

千言万语一句话，刚需族还是早买早好，毕竟涨多涨少都是在涨，都是钱！坚持住房不炒的政策，其实更利于刚需购房者上车。但对于投资买房者，如果你没有足够的现金流支撑到中长期以后，建议短期回避。

其实，房价有一定涨幅是可以理解的，但今年规定的房价涨幅不能超过5%也意味着再想通过炒房来获取暴利是不可能的了。从宏观来看，房地产已经进入一个稳定发展期，房价暴涨已经成为过去式。相信重庆楼市在后期暴涨暴跌不太可能

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​而7月30日，中央召开会议，分析研究当前经济形势，再次给楼市和目前下行的经济明确定调！会议上提出了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这个全新的提法，态度清晰的表明了短期内楼市的走势。

为什么是短期呢？首先任何政策都是针对市场而言，如果市场经济越好，那么楼市的重要性就减弱，相反，每当经济有些低迷时，就刺激楼市来稳住经济市场会出现短暂的繁荣，这是一个循环。由于上半年楼市热度不算很高，所以很多人都认为今年下半年政策一定会松绑。然而现实却背道而驰，监管部门先后收紧房地产信托融资、房企外债融资，对楼市进行釜底抽薪。

房地产业已经快速发展了很多年，再也不会出现过去那样的高速发展了。也就是说，就像整体国民经济一样，房地产业进入到一个新常态，进行新旧结构转换、产业升级换代。

重庆是全国著名的中心城市，目前正致力于打造都市圈、城市群，未来增长潜力巨大。重庆房地产行业发展所处阶段，城镇化水平，与北上广深一线城市差异较大。重庆要达到北上广深的水平，还有很大的增长空间，因此说，未来的机会还要大得多。

对于重庆楼市来说，房价最近2年不会有大幅上涨，但根据今年上半年土地拍卖价格大幅上涨，预计2021年—2022年会迎来下一轮的上涨周期。重庆房价长期看涨是必然，因此不失为遇到合适房源逢低上车的好时机。