重庆房地产市场大盘点，2019年的房价会升温还是

回顾2018年，重庆的住宅成交量全国第一，根据这个趋势，2019年重庆房地产市场规模将会逐渐扩大，也会出现存量不足的情况。一旦存量不足的情况出现，供小于求，房价便有可能上浮。

在2018年的全国大面积的楼市调控中，重庆楼市政策相比全国其他热点城市调控手段相对温和，人们的购房激情没有被太大打压。因此在2018年时，重庆的商品住宅成交面积达到了2690万平方米，成交量稳步上升，市场容量扩大，稳居全国第一 。

原因有二，一是因为上述的政策调控温和的原因，为房地产开发商和购房者之间留下了更多的活动空间。近两年来，重庆发展的速度非常快，由空气质量就可以看出，因此市民也逐渐富足，看着房价蹭蹭涨，心理都是慌得，索性拿出钱来早早买上一套。

二是因为城市发展，人口数量上升，住房需求上涨。房子是在外漂泊的一个依靠，无论是租还是买，总得有一个下班之后能够休息的地方。从58同城看重庆的租房价格，一套两室一厅的房租接近两千，倒不如付个首付，一边工作一边还房贷，重庆的城市潜力也十分大，在此处定居也不失为一个好办法。

早在2016年起，重庆的购房需求释放，再加上在全国不断加紧调控政策，重庆政策相较宽松的前提下，重庆市场不断升温。房地产背后的推手也在为成交量不断添砖加瓦，导致市场供不应求，更加一发不可收拾。

在2017年的时候，全国的土地市场火爆，是房地产开发商拿地情绪最高涨的时段。众多的土地出市，导致在2018年的时候众多新项目集中面世，供应量破3000万平方米，创下了历史供应量的新高，然后在这样大量房源出市的背景下，重庆的成交均价依然上涨，据统计2018年的均价为11271元/㎡，环比增长了22.17%。

但到了2018年的下半年受到市场热度降温，因受全国政策影响，下半年市场开始降温，购房者趋于理性，加之年底房企冲刺业绩，加大供应量，导致市场供过于求，市场存量逐渐回升。

同时二胎政策的开放也拉动了房源的需求，人们对于房屋面积的需求变大，想要换房的家庭也接踵而来。因此房地产市场需求已从以前的刚性需求逐渐转变为改善型需求，重庆市场受需求及供应端的影响，高层产品面积逐渐偏大。

这一点从2018年房型的成交量可以看出，70-80㎡的传统紧凑型面积成交逐年降低，90-120㎡成市场主力面积段，占比47.9%。从洋房成交面积段来看，洋房面积同高层一样逐渐趋大化，建面120-160㎡洋房面积段占56.5%。

2019年的房价不会有太大的变化，但随着住房面积的变大，2019年的成交面积相较于2018年而言将会上涨。