土拍市场持续走低！重庆未来房价有望回跌？

5月，重庆土拍市场火热，土拍揽金超200亿+。

6月，火热的土拍市场迅速降温，相比火热的5月，最近的土拍只能用“凉凉”二字形容。

最近重庆土拍市场突然转变了画风，多家房企抢夺一地的场景不见了，高溢价率的地块似乎也消失了。

5月土拍的火热还记忆犹新，如今就这么降下来了，还真有点不习惯。

我们先来看一下上周（6.17-6.23）土拍市场表现如何。

从土地的成交方式及溢价率来看，上周共出让18宗地，最终流拍2宗纯住宅用地，10宗地块挂牌成交，6宗地块拍卖成交。

南岸区的弹子石地块8500元/m²起拍，楼面价10223元/m²成交，溢价率20.27%，为上周最高溢价率，成为南岸区又一地价破万地块。但也远低于上个月的溢价水平。

从最近的土拍来看，大多都是底价成交，没什么溢价率，有的还流拍了，比如巴南界石和两江新区水土那块儿，但是流拍也是因为地方位置问题。就连这两年大热板块“蔡家”，都以底价成交，即成交楼面价和起拍价一样。

当土地流拍、底价成交时，各种园吹，西吹等等西装都集体消失了，留言、议论也随即出现……

“蔡家何时如此低调了！......”

“楼市即将凉凉......”

“重庆楼市即将一夜回到解放前......”

等等言论顿时席卷网络。

这里我要说两点：

1、目前主城较偏远区域都已上万，虽然最近土拍溢价率不高，但是起拍价其实已经不低了，而且有些地块的位置确实不太好，像空港和中央公园那里，这个价格其实也算是不低了。

2、你以为开发商是傻瓜？不管地好或不好，都该大把撒金购地？开发商可不是什么慈善机构，也没人会做赔本的买卖。

今年3月开始，土拍市场一直持续发热，为什么6月的土拍市场会即据降温？楼市是否有望回跌？

各位，扪心自问一下，土拍市场的一丝凉意就能代表楼市凉凉？如今的楼市走向，跌回至七八千你觉得可能吗？

从目前重庆楼市的大环境来看，重庆的房价以及楼市政策均处于相对稳定期。而在大环境相对稳定下，3月以来的火爆土拍市场，说明了开发商对重庆房地产市场还是充满信心地。本月土拍竞争企业减少，可能有以下原因：

① 经历前期拿地热潮，很多开发商已是手有“余粮”，甚至有些开发商已完成今年的土储计划，后续需求减弱。

② 融资环境的日益收紧，资金不能实现高周转，开发商自然也就没了高价拿地的底气。

③ 地块本身的质素不太好及条件限制等因素，抑制开发商拿地积极性。一方面，地块位置偏或体量小；另一方面，地块条件要求较严苛，对开发商开发及运营实力提出更高要求。

④ 同时，较高的起始楼面价，也限制了开发商的入场。

房子如同商品，有跌有涨都是正常现象，幻想仅靠最近土拍市场的一点降温就断定房价会下跌还是有些过于草率了，毕竟地价并不是决定房价的唯一因素。

不过对于还未置业的购房者而言，如此温和的楼面价对日后的房价还是会有一定体现的，对售房者的让利空间来说也是比较大的。

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