重庆房价重庆新房成交量惊变!4月房价地图发布
重庆第一季度的成交下跌迹象比较明显,2020年第一季度的新房成交量为310万平方米,与去年同期比较,下降了49%。(数据来源:铭腾机构)新房的成交量下降的主要原因相信大家都清楚。
图源:铭腾机构
主要有二方面的原因:
1.楼市暂停销售近一个半月时间,原本计划中的返乡购房机会错过。
2.连续三年成交量全国排名靠前已大规模的消化区县购买力,新的买房需求积聚需要时间。
看到这样的数据,相信大部分人会因此产生消极影响,对重庆新房市场失去信心。但我想说,大可不必!
尽管现阶段的成交量有所下跌,但这并不会持续很久。前段时间政府通过央行放水、降准降息等一系列方式扶持了一批有实力的房企。所以,疲软的房地产市场将会在年底之前的改善。并且,中央也定调了2020年房地产市场:“稳地价、稳房价、稳预期”。
近段时间以来,不少开盘的项目都还比较火热,大家都纷纷前往售楼部看房。也足以证明,重庆市场正在渐渐回暖。
为了我们重庆楼市粉丝能够更加真实的了解重庆楼市近况,除了实地踩盘,我们还会定期制作与楼市相关的数据文章供大家参考。
本次制作的是2020年4月重庆主城9区最新房价地图。本次共统计了重庆各区的成交均价,以及各区在售/待售的新房备案价格!
从以下房价地图上可以看出,房价位于榜首的是渝中区:建面均价约22282元/㎡;排名第二的是江北区:建面均价约17366元/㎡;其次是渝北区:建面均价约16277元/㎡;价格最低的是巴南区:建面均价约10629元/㎡。这几个区的排名几乎每次都没什么变化,老大哥永远是渝中区。从下面的地图就可以清楚地看到,渝中区位于城市核心位置,加上土地供应非常少,所以渝中区的房价也是居高不下!
备注:1. 本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情、安居客。2.该数据仅为1月20日至今各个区域楼盘备案价格,可能会与该区域整体房价有所出入,数据仅供参考。3.本文新房价格统一为建面价格。
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渝北区新房建面均价16277元/平
(数据来源:安居客)
整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺,尤其是新牌坊、礼嘉、照母山、中央公园等,处于领跑全市各区的状态。
而渝北区作为置业热门区域,新房的供应一直不少,主要以改善性房源为主,有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。
以下是3月20日至今,渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是渝北区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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江北区新房建面均价17366元/平
(数据来源:安居客)
江北区新房建面均价17366元/㎡,其中江北嘴、大石坝、北滨路的房价都不低,毕竟各方面的优势都很突出。但目前江北区核心地段的新房供应已经很少了,考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。
3月20日至今,江北区无最新获得预售证的楼盘,下图是江北区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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渝中区新房建面均价22282元/平
(数据来源:安居客)
渝中区的新房建面均价为22282元/平,渝中区的楼盘大都是名副其实的CEO盘,这就是渝中区的价值所在。渝中区的土地开发基本为零,已进入存量房时代。
3月20日至今渝中区没有楼盘获得预售证。下图是渝中区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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南岸区新房建面均价15423元/平
(数据来源:安居客)
4月份南岸区新房建面均价约15423元/㎡,其中价格最高的几个板块是弹子石、南滨路、南坪等,价格相对温和的区域是茶园新区。
总的来说,目前南岸区的新房供应很少。新房供应主要集中在茶园片区,改善项目较多。
以下是3月20日至今,南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况。
下图是渝中区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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九龙坡区新房建面均价12959元/平
(数据来源:安居客)
九龙坡区新房建面均价约12959元/㎡。九龙坡是重庆最早一批发展的区域,但由于近年来发展缓慢,所以九龙坡目前一些区域因老工业园区+距离主城偏远的原因,房价始终维持在低位。此外,九龙坡区目前的新房供应量也不多。
以下是3月20日至今,九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是九龙坡区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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沙坪坝区新房建面均价13444元/平
(数据来源:安居客)
沙坪坝4月份的新房建面均价为13444元/㎡,其中三峡广场、沙滨路的房价相对较高,而沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块,也是目前的热点区域,改善和刚需的房源都有,且价格相对北区的热门区域来说较为温和。
以下是3月20日至今,沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是沙坪坝区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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巴南区新房建面均价10629元/平
(数据来源:安居客)
巴南区的新房建面均价为10629元/平,巴南楼市成交主要集中在新房上,由于近几年巴南大量的土地供应,让巴南新房市场尤为活跃,楼盘多、可选择性强,且价格相对其它热门区域低,所以很多人选择在巴南上车。
以下是3月20日至今,巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是巴南区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
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大渡口区新房建面均价12160元/平
(数据来源:安居客)
大渡口4月份的新房建面均价约12160元/㎡,大渡口价格较高的地方是建桥工业园,不过总的来说大渡口的房价还算温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善,但热度相比其它热点区域的楼盘并不高。
以下是3月20日至今,大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是大渡口区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情。
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北碚区新房建面均价11795元/平
(数据来源:安居客)
4月份北碚区新房建面均价约11795元/㎡,北碚新房的成交主要集中在蔡家,蔡家新房均价比北碚其它区域略高,毕竟一桥之隔就是房价相当坚挺的礼嘉,所以很多看上礼嘉的人,最终选择了蔡家。而近一两年拿地较多的水土,也渐渐走入人们的视线,目前水土的房价也并不低了。
以下是3月20日至今,北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况:
下图是北碚区新房价格的走势图,图片来源中国房价行情网。
总 结:
1、部分板块价格因该板块个别项目品质不同,使板块价格有所波动,都属于板块内正常的波动。
2、虽然目前市场上有些楼盘有特价房或折扣,但并不影响重庆楼市整体平稳的均价走势。从楼盘房价走势图来看,重庆房价还是很“稳”的!
最近也有很多粉丝在咨询:“重庆西区哪些楼盘性价比高?”,其实对于这个问题很难统一回答,毕竟每个楼盘的优缺点不一样,到底哪些适合你还需要根据你自身的工作和生活环境来再次考量。下面我简单地列举两个目前热销的楼盘,以供大家参考!
NO.1 融创·曲水风和
位置:沙坪坝-西永
品牌:融创
项目基本信息:曲水风和地处重庆西部新城-沙坪坝西永,位于重庆科学城核心区域,是重庆六大城市副中心,是重庆北拓西进的又一里程碑作品。总占地约94195平方米,依靠重庆融创茂商业,主要是叠拼和合院两种业态。
综合点评:曲水风和项目是融创中国在重庆重磅推出的八大高端项目之一,项目紧邻梁滩河,被180度绿植及河道环抱,形成半岛状。这里兼具自然生态景观与人文历史价值,是城市中少有的占有稀缺性资源的土地。这里原始植被丰茂,既有自然形成的崖壁、瀑布、竹林,也有历史遗存的飞雪寺、飞雪岩、高滩古桥、渝合古道。
NO.2富力院士廷
位置:沙坪坝-陈家桥
品牌:富力
项目基本信息:该项目占地面积149644平方米,容积率约为3.6。近期将推出超高层二期8号楼,套内65-79㎡,预计套内均价12500元/㎡。
综合点评:有一定折扣,该项目位于沙坪坝陈家桥轻轨站旁,项目最大的优势是,出门就是轻轨站。楼盘的位置很好,交通便利。而目前项目推出的小户型产品,总价低,户型方正,适合刚需人群购买。