3月70城房价出炉，重庆环比上涨0.3%

今天，70城3月房价指数出炉。

根据国家统计局数据显示，全国共有38个城市的新建商品住宅出现了环比上涨，其中，重庆房价也有所上涨。在经历过2月的低迷之后，3月的重庆楼市出现了明显回暖迹象。

70城房价出现微涨

根据数据，3月份，在70大中城市中，共有38城新建商品住宅价格出现了环比上涨，相比2月份的21城，3月环比上涨的城市多了17个；在这70个大中城市中，表现最为明显的是西宁，环比上涨1.4%，领跑其他城市；上海和深圳分别涨了0.1%、0.5%，广州跌0.5%。重庆环比上涨0.3%，同比上涨6.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

根据简单算数平均计算，从房价指数数据看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.4%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这和近期环比涨幅数据总体偏小是有关的。考虑到新冠肺炎疫情没有完全结束，所以同比涨幅数据预计后续会继续收窄。

重庆楼市回暖迹象明显

随着疫情得到有效控制，重庆各个售房部陆续开放，新房供、销持续回升，逐渐恢复到疫情之前的水平，重庆楼市回暖迹象明显。

具体表现，我们可以从多个维度进行分析。

1.从区域成交量上看

3月，新建商品住宅成交量呈持续上涨趋势。

主城各区中，新建商品住宅成交量最高的是巴南区，销售面积为27万方，占全城住宅销售份额的24.02%；相比其他各区，巴南区新房的总价更低，多以高层、小高层为主，产品价格优势明显。

其次，两江新区成交量位列第二，一共销售商品住宅26.6万方，占全城住宅销售的23.62 %。在主城各个区域中，两江新区的产品类型最多，业态分布均衡，明星产品多，也比较受购房者追捧。

在成渝双城经济圈一体化和重庆高新区的加速建设等多重利好之下，沙坪坝区新房销售成绩在主城各区中位列第三，销售商品住宅21.58 万方。沙坪坝西永板块发展优势渐显，未来，相信还会有更大的发展。

2.从区域成交均价来看

据了解，3月，重庆主城区商品房建面成交均价为11913元/平方米，同比增长3.85%，环比增长2.8%。

图片来源：乐居网

其中，江北区和大渡口区出现明显上涨，江北区涨幅最大，为21.5%，大渡口区涨幅为7.1%，渝北区、北碚区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区和巴南区这6个区域房价环比出现了下跌。

据记者了解，这6个区房价呈现下跌的主要属于结构性下跌。由于在这几个区域中，重庆在售楼盘推出的产品形态多为高层、小高层，占比约70%，且成交均价14000元/平方米的楼盘占比达74%，从而拉低了房价水平。

重庆房价还会继续上涨吗？

3月的全国楼市，可谓是风风火火。上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”。重庆虽然没有出现上海、深圳这样的“疯抢”局面，但是从成交量上看，总体趋势是持续向好的。

那么，随着重庆楼市的明显回暖，房价还会继续上涨嘛？

博众房地产管理研究院院长、研究员阎占斌认为，受疫情影响，3月份的地产市场应该是下行的。但是，国家统计局的数据说明，重庆房企看好市场的预期，表现出充分的信心，对行业、企业、政府都释放出良好的信号。随着国内各行业全面复工，地产市场的需求得到释放，接下来的重庆地产市场依旧会保持良好的态势。市场需求一直都在，但消费行为会比较谨慎，价格可能会持续温涨，但“温度”不会很高。

文/蒋娱婷