重庆房价刚刚！重庆房价梯队出炉，看看你还买
由于疫情原因，全国楼市都面临着不同的影响。
从疯狂打折促销，到如今土地市场开始回到正轨，每个楼市里的小动作，都会成为我们购房者眼里的大动作。
重庆的房价梯队又有何变化呢？我们来看看.....
(备注：以下数据来源贝壳、链家，信息并不完整，只是整理一些热门楼盘）
01
重庆第一梯队，渝中、江北、渝北
重庆的黄金三角
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25000元/㎡+的单价，在重庆已经可以说是豪宅了。
当然，重庆2万5以上的房子远不止这些，例如鹅岭峯、东原1891印长江、阳光100喜马拉雅等。
去年有幸去看了一下鹅岭峯，奔驰保姆车接送待遇，让我体验了一把“贵客”的感受，那时那景，现在回想起来都很激动...
再看区位，这些站在重庆第一梯队的豪宅盘，主要集中在渝中、渝北、江北区，而恰好这三个区也是一直是重庆“黄金三区”。
凭借城中心优越的地段、周边成熟的交通、商业、医疗等配套，价值已经很好的体现出来了，所以很多人不管买新房还是二手都盯着这三个区域买，而重庆的豪宅也主要聚集在这几个区。
在北区，一套高层的价格就可以在南区或者西区买一套品质洋房甚至是叠墅，明明有选择鸡头的权利，却自动放弃，去做凤尾。
在此我只想弱弱喊一句：南区/西区，你们要加油啊~
02
重庆第二梯队，追求高端品质
中央公园、彩云湖多个热门板块随意选
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如果说，重庆第一梯队的豪宅咱买不起，那就看看稍微接地气一点的改善盘。
单价都到25000元/㎡了，哪里接地气？
其实现在有很多高端楼盘很聪明，单价高+面积大的产品，总价高，买得起的真的很少。
所以有不少KFS开始做起了单价高+面积小的楼盘，如此一来群众有接受空间，例如阳光城未来悦，万科森林公园，彩云湖有套内70多的小户型....
在这些楼盘中有小高层、洋房、大平层多种业态，并且大多数都以“精装修”为主。
关于区域地段，有人偏爱“中央公园”板块，那么阳光城未来悦、万科森林公园、万科森林公园就是不错的选择；
有人偏爱坡区，有彩云湖、印江州可供选择，江北区有西派城以及洺悦府.....
当产品业态相近时，这时候拼的就是各个开发商各显神通的时候，品牌、配套，价格，就看谁先亮剑！！
如果你买房想买“高端改善盘”，上面楼盘已经够你们参考了，如果喜欢就可以下手~
03
重庆第三梯队，品质改善
选盘，一定要有毒辣的眼光
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走进重庆房价的第三梯队，这时候就会想起《安家》里面的宫蓓蓓这样被生活压得快喘不过气的知识分子。
宫蓓蓓看过的房子上百套，可最后都没有一套能正中她下怀。
主要是条件有限，但是又想在有限的经济里，挑选到那个最好的白月光，这就有些高难度了。
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其实不管是买二手，还是买新房，在这个梯队里购房的人，都是“挑剔”的主。
有人挑剔开发商，有人挑剔周边环境，有人挑剔学校，有人挑剔政策规划....
大家都有着像宫培培一样挑剔的眼光，这群购房者买房不想要有“光”，最好能有个置下“诗和远方”的soul house。
但是我们都知道，现实总是如此的骨感。
所以在15000-20000元/㎡梯队的楼盘里，一定要经得住考验。
此时此刻差别就体现出来，以前15000元/㎡的均价就是改善梯队，如今改善梯队已经从15000元/㎡上升到20000元/㎡区间了。
这年头，最不值钱的就是钱，心痛2020。
在上面参考楼盘里，如果想进入中央公园找性价比新盘，公园九里可以参考，如果想拥有性价比楼盘，望山国际可以参考，如果想要品质居住感，龙湖开元你值得拥有。
04
重庆第四梯队，刚需盘
刚需，投资客都喜欢抢
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重庆第四房价梯队，通常就是我们所说的“刚需梯队”。
重庆九大主城，每个主城区都有属于自己的刚需盘。
比如渝北的璀璨天城（均价17000元/㎡），虽然单价不便宜，但是人家户型小，100万左右可以买个北区小三房，怎么样，很诱人吧~
至于沙坪坝，大渡口和巴南的刚需盘就更是数不胜数了。
往往在在刚需盘里，主要以“小户型+低单价+硬性配套”为主，而这种产品一直都是市场的爆款。
所以刚需在抢，投资客也在抢，竞争非常激烈。
比如曾经轰动一时的中交中央公园，因为限价原因，引来众多人哄抢。
而这个时候，我们很多购房者也不用急，因为现在买房已经不是前两年了买房子要抢，现在市场上刚需盘非常多。
巴南高职城，大渡口跳蹬、华岩新城、西永、空港等很多刚需楼盘泛滥。
但是你会发现，刚需价的楼盘，位置也是越来越远了，很多主城的核心地段的刚需盘价格已经不是一般人群买的起。
现在连蔡家地价都上了8千多了，地段的不可再复制，房价自然越来越贵。
上面有很多个高性价比楼盘，有的挨着地铁，有的套内价格才10000元/㎡左右，当市场上的硬性配套的刚需盘出来的时候，你们一定要自己盯紧。
05
总结
从重庆目前的房价梯队来看，分化已经在走向极端。
看北区，中央公园的新盘就没有均价20000元/㎡以下的，礼嘉、悦来价格更是普通购房者没有能力承受的区板块。
但是反观巴南、大渡口区域，新房价格整体没有特别大的变化，反而市场情况呈现出来的是：
没有最便宜，只有更便宜，折扣没有最优惠，只有更优惠。
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要知道曾经的巴滨路可是对标的西永、蔡家板块的，都已经过了两年，巴南仿佛还在原地踏步，而蔡家、西永已经升了一个级，很明显南区的保值力相比西区和北区较弱。
疫情期间，是个看房的好时机，不仅活动多，而且有些楼盘折扣力度还比较大。
特别是那些要买房的刚需，一定要去跑跑市场都看看房子，打探市场的真实情况。如果当下你想买房，给你们提几点小建议：
刚需购房，新房二手房都可以看。
对于首次购房的刚需，你应该要把购房配套的重心放在轨道交通、周围生活配套，区域的成熟度。
特别是刚需盘竞争太大，可以去淘二手房，特别是疫情之后现在市场上有很多二手房抛售，性价比也很高。
对于改善群体，如果你想换个环境，那就挑选专注小区品质打造的楼盘，如果是为了孩子读书，关注楼盘周边有好学校或者具备名校指标的楼盘。
如果投资置业，多关注区域近期发展政策、周边楼面价、区域成熟度以及产业规划等。
2020年，你的房子看好吗？
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