重庆改善，在这个3.0万\u002F平的地段进场？| 幸福

“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

渝北的照母山有这样一个新房项目，项目名为龙湖舜山府。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：龙湖舜山府，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息 项目名称：龙湖舜山府 参考单价（元/㎡）：30000 地址：重庆市渝北区人和街道龙湖舜山府(建设中)

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

地段好。位于渝北照母山，商圈成熟，居住氛围浓厚。

小区自然环境较好，可观赏山景。

低密小区。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以坐拥重庆优质地段的一个高端豪宅。

地段配套

龙湖舜山府位于渝北，近一年来，照母山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：180.0万 平均成交单价（参考价）：16345.2元/㎡ 成交套数（参考套数）：3317套

交通情况

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

商业资源

1.5公里生活圈内有N37品质生活中心、星汇两江，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有山外山慈济中医院、北城医院、重庆两江新区第一人民医院，医疗资源丰富。

产品评测

龙湖舜山府属于普通住宅。

由重庆龙湖创安地产开发有限公司开发。

小区环境

小区容积率：1.0

小区绿化率：0.35

小区自然环境较好，可观赏山景。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是龙湖物业公司。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大四居（1卫）

面积：185平

4室3厅1卫

户型2：豪华大户型

面积：220平

5室3厅1卫

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

照母山近一年来二手房成交均价（参考价）为16345.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为照母山的几个主要的二手房小区的相关情况：

龙湖舜山府（建筑年代：2018；均价：21841.8元/㎡） 融创凡尔赛三期高层（建筑年代：2017；均价：15706.0元/㎡） 融创凡尔赛香榭（建筑年代：2017；均价：17348.5元/㎡） 康田蔚蓝海C区（建筑年代：2017；均价：18022.6元/㎡） 东原湖山樾（建筑年代：2016；均价：18466.3元/㎡）

照母山其他新房楼盘：

目前照母山的在售新盘，还有恒大照母山御景半岛，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看恒大照母山御景半岛项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对龙湖舜山府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【炒房客云集，房价却十年不涨，重庆南滨路头号神盘为何跌落神坛？】​最近欧神来重庆，瞬间楼市又掀起来两江四岸的炒作风，结果很多中介发朋友圈，一见客户就搬出欧神的名言:结果被业主看见了，悲剧了，本来约了签约，认为重庆房价还要涨，就跳单涨价不卖了。我从汽博出发到阳光100，一路花了近1个小时，从涂山站出地铁后居然还要走2公里，一来就给我一个下马威，看来神盘果然不是那么好到达的。特别是B组团，能让你感受到重庆这座山城的魅力，负5楼出去是平街，1楼出去也是平街，而且整个组团上面连接弹子石，下面连接南滨路;来自小树聊房，点击阅读原文