1.6万一平，重庆刚需的梦想还是改善的归宿？|
“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
渝北的悦来有这样一个新房项目，项目名为中粮祥云。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：中粮祥云，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息 项目名称：中粮祥云 参考单价（元/㎡）：16000 地址：中央公园西报业集团北侧50米点击卡片查看详情：
位于渝北悦来，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅227米。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
产品单价并非刚需友好。
适合客群
户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。
中粮祥云位于渝北，近一年来，悦来的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：136.0万 平均成交单价（参考价）：12758.8元/㎡ 成交套数（参考套数）：631套距离地铁中央公园西站直线距离约227米，公共交通配套非常完善。
商业资源周边尚无较大规模的商业配套。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
中粮祥云属于普通住宅。
属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：紧凑户型
面积：89平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
悦来近一年来二手房成交均价（参考价）为12758.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为悦来的几个主要的二手房小区的相关情况：
华润公园九里（建筑年代：2020；均价：13512.6元/㎡） 北大资源悦来峰尚（建筑年代：2019；均价：13430.7元/㎡） 北辰悦来壹号（建筑年代：2019；均价：12919.0元/㎡） 华商悦江府（建筑年代：2019；均价：12332.4元/㎡） 中航中央城（建筑年代：2018；均价：14048.3元/㎡）目前悦来的在售新盘，还有鲁能城、融创国博天地、盛唐叠彩山、蓝光悦江府、首地江山赋浅山台，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对中粮祥云的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【炒房客云集，房价却十年不涨，重庆南滨路头号神盘为何跌落神坛？】最近欧神来重庆，瞬间楼市又掀起来两江四岸的炒作风，结果很多中介发朋友圈，一见客户就搬出欧神的名言:结果被业主看见了，悲剧了，本来约了签约，认为重庆房价还要涨，就跳单涨价不卖了。我从汽博出发到阳光100，一路花了近1个小时，从涂山站出地铁后居然还要走2公里，一来就给我一个下马威，看来神盘果然不是那么好到达的。特别是B组团，能让你感受到重庆这座山城的魅力，负5楼出去是平街，1楼出去也是平街，而且整个组团上面连接弹子石，下面连接南滨路;来自小树聊房，点击阅读原文