手持300万到底买松山湖片区还是城区？

东莞作为我国唯一前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置成为各大房企的必争之地。

特别是楼市最火爆的城区和松山湖，楼面地价屡创新高，房价一路高歌猛进。很多朋友都在问：东莞买房到底买城区还是松山湖好？

看规划：投资必看政府的支持力度

2015年，《东莞市城市总体规划(2016-2030)》）明确指出，建设以南城为行政文化中心、商务中心，万江、莞城、东城三副中心的空间格局。

一般而言，城市总体规划都是由城市人民政府负责组织编制的法定文件，可见城区的楼市是由东莞市政府这双隐形的手推动的。

而松山湖发展至今，经历了两个非常重要的时机：2001年，东莞市提前谋划发展模式转型和创新，提出开发建设松山湖科技产业园区；2010年9月松山湖经国务院批准升格为国家高新技术产业开发区，目前在全国高新区的综合排名第24位。

而就在今年年初，中子科学城正式更名为松山湖科学城，将携手深圳光明科学城共建综合性国家科学中心先行启动区！

由此可见，松山湖的规划发展是备受国家领导重视，将由深圳、东莞两大城市共同推动，发展潜力不可估量！那你觉得，松山湖和城区的规划，哪一个区域更有前景？

看区位：高价围城的洼地才是价值高地

数据来源于克而瑞

城区房价已经突破4万，而周边的镇区包括水乡片区、城区北部的镇区，房价普遍在2万以下。目前城区的建设已基本成熟，在售一手楼盘较少，且未来可开发利用的土地非常有限，房价已经接近顶峰，是真正的房价高地。

数据来源于克而瑞

而松山湖片区的大岭山表现非常突出，目前售价在29000+元/平，但毗邻的城区已经是4万/平的高价。

19年寮步的地王，预计今年入市，售价将高达3.5万/平。

虎门、长安的新项目也是达到3.3万的价格。

而且大岭山临近宝安、光明，今年宝安光明的房价飙升，光明二手已经涨到了70000元/平的高价。

大岭山已经是真正的价格洼地，并且受高价地辐射影响，未来的升值空间不容小觑。同时，因深圳房价暴涨，深圳置业需求持续外溢已成大趋势。

你觉得，买房到底选价格高地的城区，还是价格洼地的松湖片区大岭山?

看产业：3500亿产业投资引领东莞

一个城市要真正崛起，不仅要赚快钱，也要赚慢钱，重视可持续性，要引来房地产，更要引入产业。

城区作为政治、商务中心，并无产业布局。而松山湖，国家级产业园区，号称“小南山”，则全然不同。

十多年前，松山湖只是一个养鱼的地方，一片荒芜。但自从华为来了，松山湖开始爆发，特别是2019年的开发者大会，松山湖这一名片更是超越东莞，为世人关注。

目前，华为在深圳持有土地2406亩，却在松山湖持有4600亩，规模已达到深圳的2倍。未来还将建设华为小镇，迁移10万人。

自华为南方工厂基地2009年投产以来，华为的22家国内核心供应商，已有10家布局松山湖。一大批以华为为龙头的高新科创企业，将松山湖整体的价值抬高N个level。

大量的产业引进，使得松山湖快速崛起，已经超越长安虎门等经济重镇，成为东莞一哥。但如今松山湖的GDP仍然保持高速增长，由此可判断松山湖目前只是处于快速上升期，未来的升值空间还很大。

看人口：松山湖人口增速全市第一

“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这是中国中心城市房价的逻辑。

10年松山湖人口增幅15%

4月20日，东莞市发改局印发《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》，至2030年，东莞成为继广州、深圳之后，广东省第三个常住人口规模超千万的城市，跻身全国超大城市的行列。

而从2025年到2035年的10年间，城区的规划人口增幅10.6%，松山湖却高达15%。可见政府对松山湖的期望之高。

产业迁移人才聚集

由于华为、大疆、散裂中子源等行业龙头落址松山湖，带动了大量的国家高新技术企业、科研团队随迁至松山湖，使得松山湖成为人才高地，目前已拥有9.9万的高层次人才，超越城区成为全市第一。

而松山湖规划未来将引进45万的高技术人才，但松山湖仅有18000套房源，是远远无法满足工作、生活在这里的人群的。

不能满足的居住需求，必定会推动房价的新一轮爆发。

所以，你觉得东莞买房，应该买城区还是买松山湖？