楼市“贬值潮”到来？3个条件下，2021年起，房价

去年楼市行情就跟过山车一样起伏不定，上半年因为疫情的缘故，楼市经历一段短暂的“冷却期”；随着国内疫情得到很好控制，下半年整个楼市行情又迎来了一波买楼热潮，但是后来国家又出台了多个调控政策。去年9月份，恒大带头提出了7折促销卖房”计划，随后碧桂园、龙湖、融创也纷纷跟随打出打折买房活动。因为各大房地产商都打折买房，所以去年9~10月两个月房价同比降低了20%左右。

有房地产研究学者表示：“房价只涨不跌的时代已经过去了，局部房价下跌监测预警将成为未来市场监测预警的重要方面”此外还有专业人士指出未来国内重点城市也会在稳定地价、房价、楼房市场秩序方面有共同出力。我们不能因为很多房地产商做出打折卖房的活动，就认为将来的房价会下跌。从目前的市场上来看，未来房价下跌的迹象不太明显，反而上涨的可能性还更大一点，我们可以从3方面具体分析。

首先是房子有买卖的价值，金融属性还在。自从我国允许房子买卖以来，我国的房价就一直快速上涨。这除了正常的市场交易规律外，另外还有其他附加的隐形资源价值也是增加房子的金融属性的原因。比如：学区房，假设有一个靠近优质教育资源的小区，这个小区共有150户出售，小区的房价原价是7000元/㎡，如果有炒房客大量购入该小区的房子，然后把价格哄抬到10000元/㎡，随后该小区其他住户也会跟着抬高价格。虽然价格被抬高，但是因为附近有优质的教育资源，还是有很多消费者愿意购买的，不久这片区域的房价随着全面上涨。

对于炒房客国家也不是坐视不理，不断出台各种政策打压。但是因为我国一套房子过户后只需交物业费、水电费如果不使用基本都不缴费，持有成本非常低。利比成本高所以炒房客的生存空间还是很大的。其次是土地价格的上涨，经济发达的城市随着人口增加，土地资源越来越稀缺，寸土寸金。据易居数据统计，2019年我国300座城市经营性用地成交金额达54169亿元，同比往年上涨10%。各城市土地价格还在继续上涨，其中广州、深圳、上海等在城市供应量同比往年同期高出很多，预计今年土地价格还会继续保持在高价位的水平上。

现如今有多座城市已经对土地市场进行了调节控制，受此调控价格肯定不会像以前上涨得那么快。但是就目前市场来看未来土地价格上涨趋势还是有的，只不过上涨的空间比较小而已。最后就是房地产商搞打折促销，良好的销售情况也带动了房价上涨。去年“金九银十”各房地产商因负债率纷纷搞打折促销卖房活动，其中带头搞促销的恒大9月10月两个月的销售额就有1819.7亿元，平均下来每个月销售额是909.85亿元，相比1-8月份的月均销售额高出38%。销售情况会波动到房价，跟其他商品一样，畅销的销售情况也会促使房价上涨。

综合以上几点来看，今年的房价基本还是会保持在现有水平，甚至是上涨。一、二线城市受各种因素的影响，房价是很难跌下来的。而三、四线城市因为土地价格持续上涨，如果房价下跌会影响到城市的税收，所以今年的房价进入“贬值期”几乎是不可能的。

据交行报告预测今年国内的房地产市场会有“三道红线”融资监管改变行业生态，“房住不炒”和“因城施策”调控政策基调不变，城镇化维持增长趋势不变的“一变两不变”的特征，楼房市场持续复苏，居民的购房需求稳定增加，市场供给也会同步增加。另外也有报告称，我国房价经过长达5年的调控，现楼房价格基本已经恢复到合理的范围内。且目前我国房价调控政策也越来越常态化，上涨空间不大。房地产商为了内部融通资金流通，以价换量是一个不错的选择。整体上今年的房价比去年增长速度是稳中有降，涨幅收窄在3个店点左右。在这种行情下，有以下情况的网友们，就要做好打算了。

现在很多家庭收入比较高的网友，基本都会用闲置的资金拿来买房当作投资，毕竟投资房产的风险比买股票、基金收益高，风险小。但随着我国房价调控政策也越来越常态化，如果国家出台房产税政策，这对个人炒房客的影响还是相当大的。假设个人住房面积超过40㎡开始征收，按照去年9月份商品房均价10063元/㎡计算，一套120平方米的房子房价在121万左右，房产税最少也要缴纳1.2万元，手上有几套房的网友，房产税就要缴纳好几万块。

另外随着房价不断上涨，贷款买房的人越来越多，导致银行流动资金越来越少。如果今年房价持续上涨的话，也会给银行带来压力。去年10月起，无锡多家银行就收紧房贷，停止贷款，未来会有更多地区银行收紧房贷。