2021年楼市释放“新信号”？专家透露：房子越多

大家看看今天的房价，有没有人曾经思考过古代的房价是怎么样的呢？根据史料证明，明朝时有人花费320两白银在北京南城买了5间瓦房，现在折合成人民币就为3.5万元。而现在的房价是什么样的一个水平呢？根据国家统计局数据显示，近年全国的商品房价格达到了10100元/平方米，就算现在选择贷款买房子，光是首付至少都需要30万元。可是目前来说，全国的城镇居民收入36238元，加上大家日常的开销，可以说所剩无几了，又怎么谈论买房一事呢？

那么我们不妨来思考一下为什么如今的房价会如此高呢？我们可以从三个方面来考虑

第一，大量的拆迁产生了很多的购房需求。众所周知，我们国家在快速发展的道路上不断前进，经济发展速度也是相当快的，导致以前的老房子是不符合现在的发展的，就要被淘汰。所以大量城市的房子更换，也促使房价不断上涨。在这段时间里，全国的拆迁工作也发生了很多变化，根据国家政策显示，近几年我国拆迁房子数量高达4000万套。国家应对拆迁居民采用补偿的方式来偿还。在农村地区，他们建房成本比较低，货币化安置比例进一步提高到了百分之八十。

很多人因为看上了可以通过拆迁获得国家的补偿金，想通过这个方式来获取利益。然后再用这笔资金去城市购房，那么自然就慢慢增加了居民的购房需求。随着销售情况的良好发展，房产市场供不应求，销售部自然也会提高房价。这也是导致房价提高的一方面因素。

第二，近几年由于大量的农村人口不断进入城市。由于各种经济原因，农村人开始向城镇转移，城镇工资相对较高。据统计，我国截止2019年起，全国的流动人口高达18.13亿人，并且不断呈现出上升趋势。随着时间的推移，大多数人都会选择在城市定居买房，这就导致了城市的买房人数大大提高。让房地产市场呈现出供不应求的状态，房价也步步上升。

第三中国炒房的力度相当厉害。据目前的数据统计可知，我国投资性购房比例保守估计在55%，而且因为一二线城市的不断发展，收紧房市，大多数人都在三四线城市开始转移房地产的投资。所以现在大多数三四线城市也开始不断发展，生活水平也不断提高，中国炒房的力度，也大大推动了城市的发展。虽然三四线城市人口都处于流出的状态，但是三四线城市的房价，并没有下降。这是值得我们思考的一个重要问题，也可以看出我国炒房的程度是相当大的。不过，这几年的房市不断发生变化，房价也不再像以前一样飞速上升。并且在关键的2021年还出现了巨大的转折发出了新信息。就在近日，民政部部长写了一篇文章，其中就提到了我国适龄夫妇的生育意愿度很低，而且总生育率已经跌倒了警戒线，是一个非常危险的时期，与此同时我国政府也在加强鼓励生育。

更为重要的是根据中科院的预测，再过10几年，也就是未来我国的人口增长率将会呈现负增长的趋势。目前我国的生育人口是国家相当重视的问题之一，近几年国家新生儿数量不断地下降，老年人口的数量却在不断地上升。这也充分体现了我国老龄化越来越严重，有专家预测，在2022年时，我国老龄人口的数字将会增加到2.27亿人。也就是说，全国的房子已经明显增多了，出现了供过于求的情况，那么房价还会继续上涨吗？这是一个值得思考的问题。有相关的专家讨论说，看目前的情况来说，不建议大家太早购房子。不要总以为买房子是一个稳赚不赔的事情，还是要从客观的情况来考虑，不要一味的投资，要看清楚现在房价的发展状况。

经济学家李迅雷说，买房人要考虑两个成本问题，第一个就是人们买房一定要看房子资本成本，第二就是通货膨胀的情况，有可能我们现在买的房子，升价之后，在通货膨胀的年代仍然没有什么变化，就是一种亏本的现状。所以我们也是需要知道房子是有折旧的，一定要算下来几年后的折扣。所以我们也不要盲目买房，有可能房子买越多，负担就可能越重。马云就建议大家可以先选择租房，等到事业稳定下来，再考虑买房子的事情也不着急。